СтатьиНеприятности застройщиков.В силу нахлынувшего финансового кризиса многие специалисты начинают проводить параллели со схожими событиями в истории России. В частности, многие сравнивают 1998 год с сегодняшними событиями, однако подобное сопоставление во многих аспектах некорректно. В целом, специалисты пока не могут выделить большого количества характеристик, которые были бы присущи обоим кризисам. Конечно, недвижимость пошла на спад в обоих случаях, однако причины тому были различны. Помнится, что кризис 1998 года мгновенно привел к падению российского рубля по отношению к основным мировым валютам. Потребитель наблюдал резкое удорожание товаров повседневного спроса, теряя свою покупательную способность. В тот период недвижимость и арендные ставки на неё упали в разы, тогда как сейчас наблюдается относительно стабильная ситуация. Конечно, мировой кризис затронет аспекты недвижимого имущества столицы, однако ожидать серьезного обвала пока не стоит. Следует отметить, что современный потребитель вынес достаточно серьезный урок и последствий кризиса 1998 года. Благодаря такому опыту население прекрасно понимает, что именно недвижимость представляет собой непреходящую ценность. Особенно сильно это проявляется в условиях высокого дефицита как коммерческих, так и жилых площадей. Необходимо понимать, что рынок России не испытывает перенасыщения жильем и офисами, как это произошло в Соединенных Штатах Америки. Именно поэтому поползновения рынка пока еще трудно предугадать. То, что недвижимость слегка «прогнется», никто не сомневается, однако каковы будут последствия подобного приземления пока неизвестно. В данных условиях специалисты с жадностью взирают на показатели фондового рынка страны, ведь недвижимость превратится в спасательный круг только при условии, что индексы бирж будут окончательно «збиты». Не исключается возможность того, что резкое падение денежной единицы приведет к сбрасыванию инвесторами ненадежных активов. Исходя из этого, цена на стандартную недвижимость может заметно пошатнуться. Наиболее пессимистично настроенные специалисты утверждают, что максимальный предел удешевления жилья в столице может достигнуть 20-40%. Основная причина мирового кризиса — негативная ипотечная ситуация в Соединенных Штатах Америки. Думается, что именно поэтому инвестор с опаской смотрит на любую недвижимость, предпочитая придержать валютный ресурс. Государство решило прибегнуть к активным действиям, поэтому старается обеспечить рынок максимально возможными объемами средств. недвижимость — это очень важный сектор экономики России, особенно, если рассматривать её с точки зрения обычного потребителя. Уже на государственном уровне была принята масса решений относительно стабилизации ипотечного кредитования в стране. Изначальное вливание государства в сектор недвижимого имущества достигнет 60 млрд. рублей. Использование подобного инструмента необходимо для увеличения ликвидности банковских активов, которые проводят активную политику кредитования внутреннего девелопера. Общая рыночная ситуация достаточно понятна. Уже в ближайшее время объемы строительства резко сократятся, и недвижимость будет вводиться в эксплуатацию медленными темпами. Единственный источник, который может предложить резервную недвижимость для продажи — инвестиционный капитал, но надеяться на его щедрость пока не приходится. В целом, внедрение эффективной политики позволит стабилизировать основные рыночные показатели. Конечно, предлагать какие-либо долгосрочные прогнозы рано, поэтому специалисты пока ограничиваются отслеживанием ситуации на российском фондовом рынке. Экономические последствия кризиса.Ни для кого не секрет, что в последнее время строительная отрасль России являлась своеобразным флагманом экономики страны. недвижимость день за днем приумножалась, а обычные граждане совершали все больше и больше покупок за счет ипотечных кредитов. При этом следует отметить, что рост продажи жилья наблюдался не только в центральных регионах России (Москва и Санкт-Петербург), но и в провинциях. Активное экономическое развитие позволило прикоснуться к показателям рынка недвижимости, которые были достигнуты еще в социалистическое время. Таким образом, отказ выдачи кредитов на недвижимость для населения и застройщиков может привести к постепенному падению всех показателей экономической эффективности. Сегодня никого не удивишь утверждением, что в строительство переживает не самый лучший период. недвижимость приходит в постепенный упадок, от чего несет потери большое количество потребителей. В последнее время достаточно активно обсуждаются возможные перспективы стабилизации рыночной ситуации. Было услышано заявление, что в результате торможения сферы строительства, в стране может появиться на 67 млн. безработных больше. Как утверждают специалисты, за последние несколько месяцев заявления на покупку недвижимости в количественном выражении снизились практически в три раза. Дело в том, что большое количество потребителей завязаны на данном рынке, поэтому недвижимость не приобретается в силу отсутствия достаточных возможностей. Что характерно, элитное жилье вряд ли будет испытывать подобные проблемы. Эксперты говорят, что недвижимость такого сегмента имеет достаточный запас прочности, поэтому цены останутся на теперешнем уровне. Исходя из этого основной поток неприятностей будет направлен в сторону жилья «эконом-класса». Средняя рентабельность девелоперского бизнеса приравнивается к 10-15%. Кроме того, некоторые участники рынка утверждают, что достаточно часто объекты продаются в убыток. В таких условиях тотальное подорожание кредитных ресурсов ложится на плечи застройщика, который вынужден платить высокий процент. Чем дольше воздвигается недвижимость, тем дороже она обходится для девелопера. Приятно отметить тот факт, что государство уже успело влить около 60 млрд. рублей в систему кредитования недвижимости. Если все пойдет своим чередом, застройщики в скором времени могут возобновить ранее начатые проекты и обеспечить рынок достойными предложениями. Несмотря на это, участники рынка утверждают, что подобная помощь со стороны государства должна быть увеличена в несколько раз, в противном случае видимого эффекта может не наблюдаться. недвижимость России требует значительных вливаний, которые должны быть освоены опытными операторами рынка. Основная проблема антикризисных мероприятий со стороны госорганов — медленное реагирование и не системность. На данный момент невозвраты по кредитам на недвижимость находятся в пределах 10%, а говорить о значительном увеличении этого показателя пока рано. Достаточно хорошее настроение у Санкт-Петербургских застройщиков. На одном из заседаний специалистов прозвучало мнение, что приобретать недвижимость стоит уже сейчас, ведь уже через полгода вся система кредитования приобретет полное равновесие и стабильность. Кроме того, утверждается, что стоимость жилья не только станет прежней, но и резко пойдет вверх. Минимальная цена, которой предлагают держаться питерские застройщики — 3150 долларов за один квадратный метр. Снижение этой планки приведет к тому, что вся недвижимость будет сродни «хрущевкам». Каждый потребитель может сделать правильный вывод относительно того, что рынок недвижимого имущества переживает серьезный передел. Единственное, что сложно обосновать даже для специалиста — возможные тенденции и прогнозы ценообразования на недвижимость. Прогнозистов сегодня достаточно много, однако в каждом утверждении можно найти долю истины. Огромное количество разночтений не позволяет сформировать одного единого мнения. Цены без границ.Столичные рекорды, установленные на рынке недвижимого имущества, поражают своей масштабностью и непредсказуемостью. Хотя в последние несколько лет даже обыватель перестал дивиться возможным ценам на недвижимость. Многие Москвичи помнят историю с продажей офисного здания, которое ранее принадлежало компании «ЮКОС». Данный объект был продан за рекордные 4 миллиарда долларов, что неминуемо поразило общественность. Еще один рекордный представитель — не очень приметный особняк на улице Спиридоновка. Эта недвижимость имеет 411,9 квадратных метров площади, при этом была продана с молотка за 20 миллионов долларов. Таким образом, строение, которое совершенно не представляет исторической ценности, было реализовано за 50 тысяч долларов/квадратный метр. Тем не менее, в скорости появился новый рекорд, причем установил его неизвестный 37-летний бизнесмен, который решил купить за 67 миллионов евро квартиру из вторичного жилья. Рассматриваемая недвижимость была продана за 51 тысячу евро/квадратный метр. Дело в том, что «квартирка» имеет семь этажей, подземную автостоянку, собственный лифт и множество других прелестей. Общая площадь жилья равна 1300 квадратных метров. Как утверждает непосредственный продавец объекта, покупатель был найден всего за одну неделю активных поисков. Подобного поворота событий никто не ожидал, однако факт остается фактом. В таких условиях потребитель, который не имеет достаточных средств для моментальной покупки столь дорогостоящего имущества, может рассмотреть возможность приобретения недвижимости в более простых регионах. Совсем недавно была обнародована информация относительно самой дешевой квартиры, которая была продана в столице. Однокомнатная квартира, расположенная вблизи станции «Новогиреево», была реализована всего за 145 тысяч долларов. Учитывая общую площадь объекта, выходит, что недвижимость продали за 4028 тысяч квадратный метр. Для сравнения, самый дешевый квадратный метр столицы продается в среднем за 4678 долларов. По данным агентства "Агент 002" совсем недавно на продажу были выставлены еще 10 «дешевых» квартир. При этом недвижимость продается по очень снисходительной цене, которая не превышает 180 тысяч долларов. Как правило, такая недвижимость приобретается за счет привлечения кредита, и потребитель рассчитывает на самый длительный срок выплаты. Подобные квартиры отыскиваются в 5 или 9-этажных домах, которые были воздвигнуты еще в 60-70 годах. Что ждет рынок недвижимости?Все мы прекрасно помним, что уже в течение нескольких лет недвижимость в столицы перманентно дорожает. Девелоперы радовались, в то время как потребитель не успевал перестраиваться на новые высоты. В целом, если представить ситуацию без учета мирового ипотечного кризиса, дальнейшее подорожание жилья предсказывалось только единицами. Следуя большому количеству умозаключений, 2008 год должен был стать для рынка недвижимости своеобразным барьером, на котором длительный рост цен может остановиться. Еще весной сложно было представить, что на мир обрушиться столь сильный мировой кризис и недвижимость начнет падать в цене неумолимыми темпами. Сейчас совершенно ясно, что экономическая ситуация в стране не способствует какому-либо серьезному росту цен на недвижимость. Финансовая ситуации, которая сложилась в мире, привела к возникновению кризиса ликвидности. Как результат, потребитель наблюдает значительное удорожание кредитных ресурсов. Как правило, отечественные учреждения фондировались заграницей, и в момент, когда стоимость денег резко возросла, были вынуждены увеличить ставки по займам на недвижимость. Динамика увеличения процентной ставки и ужесточения условий кредитования показывала великолепные результаты, которые, естественно, отразились на покупательской способности потребителя. Рынок практически полностью отверг покупателя, в семье которого доход на одного человека равен менее 2000 долларов. Удаление такого потребителя спровоцировало немедленную коррекцию цен на недвижимость. Рынок не замедлил с действиями и приостановил долговременную тенденцию к повышению стоимости жилья. Уже первые семь дней сентября столичная недвижимость продемонстрировала нулевой рост цен. Изначально аналитики привязывали данные события к курсовым колебаниям, однако с течением времени такая позиция была отвергнута ввиду объективных обстоятельств. недвижимость перестала дорожать во всех сегментах, а в некоторых случаях было отмечено планомерное удешевление. Основная доля удешевления припала на рынок вторичного жилья, где представлены квартиры из относительно старых панельных домов. Конечно, стоимость жилья эконом-класса снизилась лишь на 0,1%, однако дальнейшие поползновения рынка предсказать трудно. Следует отметить, что новая и строящаяся недвижимость также показывает не лучшие показатели роста в цене. В целом, недвижимость бизнес- класса и «элит» пока еще достойно держатся на плаву, однако эконом категория квартир постепенно демонстрирует минусовые показатели. Если верить свежим данным исследовательских центров, то стоимость одного квадратного метра экономичного и среднего классов снизилась до 123,9 тыс. рублей и 99 тыс. рублей соответственно. Таким образом, приблизительная потеря в весе составила 2,3%. Дорогая недвижимость, которая приобретается исключительно обеспеченными гражданами страны, продемонстрировала тенденции к росту. Как утверждают специалисты, элитный сегмент рынка вырос на 4,1%. За 2008 год максимальный прирост цен на недвижимость наблюдался в августе и составил 13,9% по отношению к предыдущему месяцу. Самая высокая цена одного квадрата наблюдалась в Центральном административном округе, где была зафиксирована планка на уровне 386,2 тысяч. Как уже было сказано, специалистами рынка был отмечен заметный рост со стороны предложения на недвижимость «второго сорта». Именно этот фактор и послужил постепенным снижением их стоимости. Некоторые компании, которые позволяют себе проводить собственные исследования, указывают, что удешевление имущества наблюдается практически во всех ценовых сегментах. При этом элитное жилье также не исключение. Так, элитные новостройки поубавили в цене практически 231 доллар за квадратный метр, и теперь его стоимость равна $17320. Конечно, если провести параллели между исследованиями разных компаний, то выясниться что совпадают далеко не всех аспекты. Это связано с тем, что каждая отдельная фирма формирует результаты исходя из индивидуальных заказов и работы с клиентами. Таким образом, недвижимость по столице в целом подвергается не комплексному исследованию. Специалисты утверждают, что недвижимость падает в цене по всем регионам Российской Федерации и столица не является исключением. В целом, исходя из многочисленных неблагоприятных тенденций, в числе которых падение стоимости нефти, девальвация рубля по отношению к доллару и фондовый обвал, можно заметить, что падение цен на недвижимость выглядит вполне естественно. Влияние государства на рынок недвижимости.Кризис наступил нежданно-негаданно для большинства аналитиков и экспертом мирового экономического сообщества. Действительно, кто бы мог подумать, что сильнейшая экономика США даст столь радикальный сбой. И все-таки, что есть — того не миновать. недвижимость стала постепенно обесцениваться ввиду последних событий, однако рынок России пока не ощутил особого дискомфорта в плане ценовой политике. Дело в том, что мировой кризис практически обездвижил финансово-кредитный сектор страны, который отказался выдавать кредиты под залог недвижимости. Как результат, падение спроса. Однако предложение также убавило свои позиции, поэтому дисбаланс временно приведен в равновесие. Ситуация с банковским сектором достаточно понятна с точки зрения происходящих событий. Все началось с ужесточения условий выдачи ипотеки. После это некоторые провинциальные банки заявили о прекращении кредитования населения, которое желает приобрести недвижимость. Можно констатировать тот факт, что сегодня получить кредит на недвижимость в Российской Федерации практически невозможно. С течением времени на кризис отреагировали местные застройщики, которые бросились исполнять самые непредсказуемые антикризисные меры. Основная масса внутренних и внешних проектов строительства была попросту заморожена, что оказало сильное влияние на объем предложения недвижимого имущества в стране. Пиком кризиса в России стало официальное заявление отечественных девелоперов, которые сознались в плачевности сложившейся ситуации. Настала пора действовать и экономически развитые державы решились на самые крайние меры. В одночасье отступили принципы свободной торговли и невмешательства государственных органов. Основная задача, которая стояла перед государственными органами — спасти то, что еще не полностью обесценилось и обанкротилось. В такой сложной ситуации достаточно приемлемой оказалась методика национализации предприятий. недвижимость, промышленные и финансовые мощности приобретались государством для стабилизации рыночной обстановки. Российское правительство решило увеличить ликвидность банковского сектора, предоставив определенную сумму средств для внутреннего пользования. И, тем не менее, строительная отрасль от этого практически не выиграла. Видимо банкиры имеют собственные взгляды на недвижимость в стране. Когда ситуация стала предельно ясна, государственные органы решили позаботиться об участниках рынка напрямую. Основная задача, которая стояла перед госорганами — приведение спроса и предложения на недвижимость в первоначальное состояние. Сегодня рассматриваются несколько основных мер, которые могут быть приняты местными властями. Во-первых — это непосредственное вливание средств в строительные компании, которые испытывают серьезные трудности с ликвидностью. Во-вторых, возможен вариант, когда невыкупаемая недвижимость приобретается государством для реализации социальных программ. Официально было сказано, что Москва намеревается приобретать акции отдельных компаний, выдавать субсидии, а также закупать имеющиеся земельные участки у застройщиков. Таким образом, недвижимость социального сектора будет только увеличиваться, при этом объемы коммерческого жилья могут несколько сократиться. В ответ на патриотические взгляды местных властей прозвучали заявления правительственных органов на общефедеральном уровне. Особенно ярко высказался по этому поводу Дмитрий Медведев, который дал ясно понять, что стабильность цен на недвижимость должна быть сохранена на прежнем уровне. В этом аспекте планируется поддержка девелоперских компаний, что, в свою очередь, обеспечит стабильное развитие рынка жилья. Заместитель министра регионального развития Российской Федерации Сергей Круглик сделал заявление, что основная цель антикризисных мер заключается в поддержке исключительно платежеспособного спроса. Именно поэтому недвижимость будет приобретаться за государственные средства. Планируется закупать ту недвижимость, которая окажется самой дешевой при существующих рыночных условиях. Конечно, приобретение жилья со стороны государства поспособствует стабилизации рынка, однако в каких объемах пока никто не берется утверждать. Не смотря на сложившуюся ситуацию в стране, глава Минэкономразвития Российской Федерации Эльвира Набиуллина заявила, что государство не собирается приостанавливать свою деятельность относительно дальнейшего развития жилищного комплекса страны. В правительственных кругах ведется активное обсуждение основных инструментов, которые помогут стабилизировать цены на недвижимость на прежнем уровне. В целом, сложившаяся ситуация на рынке недвижимого имущества Росси предельно ясна. Государство станет основным покупателем недвижимости в стране, при этом о дальнейшем распределении приобретенного «добра» пока ничего не известно. Быть подорожанию или не быть?Современные тенденции развития рынка недвижимости достаточно противоречивы, что, несомненно, указывает на разбалансированность экономических позиций. Совсем недавно две видных личности компании Mirax Group сделали совершенно противоположные заявления, относительно того, что ждет столичную недвижимость в ближайшем будущем. Так, из уст владельца компании Сергея Полонского сорвалось высказывание, что уже через полтора года стоимость столичного жилья вырастет на 25 процентов. Контрастировал на фоне этого заявления член директоров названной компании Дмитрий Луценко, который не исключает, что недвижимость вполне может упасть в стоимости на те же 25 процентов. Согласитесь, что подобные разночтения заставляют задуматься не только обывателя, но и опытного торговца недвижимостью. В целом, можно сделать вывод, что на сегодняшний день даже знаменитые гиганты не могут сделать более-менее точных предположений относительно будущего, которое ощутит столичная недвижимость. Цена на недвижимость может быть просто охарактеризована двумя основными факторам — спрос и предложение. При наличии завышенного спроса и дефицитного предложения цена на недвижимость резко возрастает, в момент, когда предложение профицитное, стоимость имущества резко снижается. Сегодня можно отметить тотальное торможение строительства жилой и нежилой недвижимости. Рынок начал стагнировать, а это непременно приводит к меньшему предложению, и, как результат, очень высоким ценам. Мировой кризис заставил многих девелоперов заморозить большое количество проектов, поэтому грядущий год «порадует» потребителя особенно ярким дефицитом на недвижимость. Другая сторона кризиса повлияла на покупательскую способность населения. Дело в том, что финансово-кредитные учреждения значительно снизили долю выданной ипотеки. В следствии наблюдаем не только низкое предложение, но и снижение спроса. Этот аспект сдерживает резкие поползновения рынка в любую из сторон. Сегодня можно выделить лишь некоторые тенденции, которые демонстрируют существующее положение рынка недвижимости. Совершенно недавно, аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" зафиксировал значимое падение цен на недвижимость. Следует отметить, недвижимость упала в цене не по вине курсовых колебаний, ведь понижение было замечено как в инвалюте, так и в рублях. В целом, общее падение цен на недвижимость незначительно и составляет около 0,3% за один квадратный метр. Среднее значение по столице составляет 6097 долларов за метр квадратный. Основное понижение цен наблюдалось на «второсортную» недвижимость, тогда как современные монолитные строения даже немного подросли. Некоторые эксперты уже заговорили о коррекции цен на недвижимость вторичного рынка. По утверждениям руководителя IRN.ru Олега Репченко, в скором будущем потребитель сможет наблюдать коррекцию цен на уровне 20%. Тем не менее, с таким заявлением согласны далеко не все. Так, представитель одной из ведущих риелторских компании Владимир Луцков считает, что на данном этапе говорить о коррекции цен на недвижимость не приходится, ведь только погрешность при расчете средней стоимости равно 0,4%. Рассматривая высказывания крупнейших застройщиков региона, можно сделать прозрачный и обоснованный вывод — недвижимость на первичном рынке дешеветь не будет, тогда как вторичный рынок может ощутить незначительное понижение на уровне 5-6%. Дело в том, что девелоперы не собираются «сбивать» цены в виду низкой рентабельности. Так, если цена на недвижимость в новостройках упадет, предложение непременно снизится. В рассмотренном аспекте не лишним будет коснуться проблематики госзаказов. Согласно статистическим данным, в последнее время столичные власти достаточно активно приобретают жилую недвижимость. По данным компании «Главстрой», властные структуры Москвы совсем недавно приобрели 126,7 тысяч квадратных метров жилья в Подольске и Московоской области. Согласно утверждениям правительства, выкупленное у застройщиков жилье будет направлено на реализацию социальных программ, поэтому новых поступлений на рынок недвижимости пока не ожидается. Таким образом, можно совершенно точно сказать, что столичные власти вряд ли будут оказывать весомое влияние на ценообразование на недвижимость в Москве. Тенденции развития.В связи со сложившимися обстоятельствами, рассматриваемый район вполне может стать деловым центром Москвы, в котором будет преобладать недвижимость бизнес-класса. Уже сейчас ветхая индустриальная недвижимость сменяется более презентабельными и дорогостоящими офисными помещениями. Промышленная зона вокруг Павелецкого вокзала обрастает элитными бизнес-центрами, которым с гордостью присуждают уровень «А». Так, некогда экологически опасный завод промышленных красителей «Колорос» был реконструирован, что позволило практически полностью нивелировать негативное воздействие на атмосферу. Также, есть прецеденты (Московский электромеханический завод), когда особо загрязняющие мощности заводов выводятся за пределы столицы. Постепенно результат промышленного влияния уничтожается и маскируется за счет озеленения и благоустройства. Проводятся капитальные работы по расширению парковых зон, укрепляются и озеленяются прибережные районы Москвы-реки. Следует отметить, что недвижимость Даниловского района располагается по обе стороны реки, что непременно привлекает потребителя как с эстетической, так и экологической точки зрения. Даниловский район славится наличием четырех развитых набережных, на территории которых возвышается элитная недвижимость самого разного плана. К примеру, Павелецкая набережная насыщенна деловыми объектами, которые предлагают уютные офисные помещениям. А вот недвижимость Крутицкой набережной представлена жилыми объектами, которые либо уже достроены, либо находятся в стадии введения в эксплуатацию. Приятно отметить, что Даниловский район развивает столь модное движение подземных паркингов. Именно здесь жителям предоставлена возможность спрятать свое авто под третье транспортное кольцо, которое растянулось практически по всей территории района. Первый паркинг насчитывал 350 мест для автомобилей, сегодня эта цифра значительно больше. недвижимость района развивается невероятно высокими темпами, позволяя столичным обитателям пользоваться всеми благами современного общества. Из крайности в крайность.Тот, кто когда-либо был в Даниловском районе, непременно заметил видимый контраст между воздвигнутыми здесь строениями. Создается впечатление, что бывшие и теперешние владельцы бросались из крайности в крайность. Дело в том, что в Даниловском районе перемешались ветхие, исторически привлекательные строения 19 века и фешенебельная недвижимость, которая чарует своим дизайном. Ранее здесь размещались основные промышленные мощности столицы, теперь же Даниловский становится своеобразным бизнес-центром. Достаточно много информации о районе можно получить, если детально изучить его герб. На нем выгравирован младший сын Александра Невского — князь Даниил, который известен своей мудростью и любовью к Москве. Именно князь Даниил основал Свято-Данилов монастырь, который на гербе представлен в виде серебряного столба с верхушкой в виде куполов храма. Именно монастырь стал тем фактором, который послужил формированию названия района. Сегодня монастырь является синодальной резиденцией для Святейшего патриарха Московского и всея Руси Алексия II. Монастырь окружен несколькими храмами, из которых Троицкий собор представляет собой наибольшую ценность. Именно в Троицком соборе находится ковчег с частью мощей князя Даниила. Кроме того, здесь расположилась Надвратная церковь преподобного Симеона Столпника, Церковь преподобного Серафима Саровского и храм Покрова Пресвятой Богородицы. Каждый день на территорию монастыря проходит множество православных со всего мира, которые ютятся в охранной зоне монастыря. Следует отметить, что для удобства здесь обустроили гостиничный комплекс. Обитель украшают несколько храмов. Самый величественный из них Троицкий собор Свято-Данилова монастыря, его главная святыня - ковчег с частицей мощей святого князя Даниила. Величественную компанию собору составляют Надвратная церковь преподобного Симеона Столпника, Церковь преподобного Серафима Саровского и храм Покрова Пресвятой Богородицы. Рядом в его охранной зоне монастыря возвышается Храм Воскресение Словущего. Сюда каждый день приезжают православные со всего мира - для приема гостей в охранной зоне монастыря построили гостиничный комплекс. Здесь же проходят Соборы Русской православной церкви. Мрачности этому району добавляет развитость промышленных объектов, которые повсеместно распространились на территории Даниловского. Таким образом, один из сильнейших культурных центров столицы окружен мощными, но экологически не безопасными соседями. Здесь расположена недвижимость таких известных индустриальных предприятий как ЗИЛ, Московский электромеханический завод, Дербеневский дрожжевой завод и множество других, менее известных промышленных объектов. Показательными предприятиями района могут быть названы Монетный двор Москвы и «Гознак». Подорожает ли недвижимость?Согласно мнению экспертов, стабилизация цен на недвижимость пока не представляется возможным. Естественно, что все делают ставки на ипотечный кризис США, который значительно послабит покупательную способность граждан, для которых кредитование станет непосильной ношей. Тем не менее, аналитики утверждают, что отложенный спрос на недвижимость не окажет особого влияние на жилищные проблемы населения. Именно поэтому, любая появившаяся возможность выхода на рынок будет реализована субъектом в целях улучшения своего жилищного положения. Исходя из этого, отложенный спрос не позволит ценам на недвижимость сильно обвалиться. Предположительная коррекция стоимости жилья будет колебаться на уровне 3-5%. Еще одним фактором, который стимулирует развитие дефицита жилых объектов — недостаточные объемы нового строительства. В целом, недвижимость в столице увеличивается на уровне 50млн.кв. метров в год, однако этот показатель совершенно не решает проблему. Как утверждают эксперты, рынок будет полностью удовлетворен только тогда, когда ежегодно в эксплуатацию будет сдаваться не менее 100 млн. кв. метров. Так, в 2007 году был достигнут достаточно неплохой показатель ввода жилой площади в эксплуатацию. Однако уже в 2008 году новая недвижимость была предоставлена потребителю в гораздо меньших объемах — 51,1% за 2007 год, протии 7,8% за 2008 год. Примечателен тот факт, что расстраиваться столице уже практически некуда. Основные площади, которые имелись в резерве, практически полностью реализованы под недвижимость. Сейчас остались только промышленные парковые зоны. Тем не менее, есть категория экспертов, которые утверждают, что столичный рынок недвижимости достаточно перегрет. Положение вещей таково, что население, которое относится к среднему классу, сегодня не может приобрести жилую площадь даже с использованием ипотеки. Ни для кого не секрет, что Московская недвижимость нередко оказывается дороже жилой площади, которая предлагается в наиболее развитых и престижных странах Европы. Основные покупатели недвижимости в последние несколько лет — богатые инвесторы, которые вкладывали временно свободные средства для получения сверхприбыли. Таким образом, недвижимость столицы и сформированный ею рынок сильно походит на пирамиду, что с большой долей вероятности может привести к коррекции. В дополнение ко всему хотелось бы вспомнить об прошедших выборах. Многие ожидали деноминации, а разрушительные доводы относительно тотальной нестабильности в стране были полностью уничтожены. Еще до выборов многие эксперты голословно утверждали, что недвижимость в скором времени просто-таки взлетит к небесам, однако подобных поползновений рынка пока не наблюдается. Кроме того, фондовый рынок не только не дестабилизировался, но и показывает отменные результаты роста. Следует также отметить нестабильность мировой ситуации, ведь недвижимость в таких странах как США и Великобритания заметно упала в цене. Таким образом, говорить о скором росте цен на недвижимость в России пока не приходится. Существуют также радикальные точки зрения, которые поддерживают идею резкого падения цен на недвижимость. В частности, специалисты Института глобализации и социальных движений указывают на растущую инфляцию, которая мерно «съедает» сбережения граждан, и развивающийся ипотечный кризис в США. Все мы прекрасно помним, что недвижимость в США начала обесцениваться из-за большого количества рискованных кредитов на жилье, в результате чего наметилась тенденция невозвратов. Это повлияло на ликвидность отечественных банков, которые кредитовались заграницей. Как следствие потребитель наблюдает усложнившуюся процедуру выдачи кредитов на недвижимость. Особенно это выразилось в сроках рассмотрения заявок на получение ипотеки, а также, сотрудники банков стали более тщательно проверять данные о заемщике. Не стоит говорить о том, что сами требования к заемщику значительно возросли. Практически в одночасье кредиты на недвижимость в банковских учреждениях заметно подорожали и стали доступны еще меньшему количеству потребителей. Среднемесячный процент удорожания кредитов составил от 0,5 до 1%. Диапазон ставок объясняется внутренней политикой финансово-кредитного учреждения. В целом, нельзя не согласиться, что мировой кризис достал Россию своими длинными руками. Удорожание объектов на рынке недвижимости.Эксперты и аналитики уже давно ожидают стабилизации цен на недвижимость, которая так и не проявляется на рынке России. Конечно, больше всех вопрос стабилизации цен волнует тех, кто в данный момент не имеет собственного жилья. В целом, чтобы определить основные факторы, которые оказывают влияние на стабилизацию и разбалансированность цен на недвижимость в стране, необходимо прибегнуть к некоторым статистическим данным. Если рассматривать рынок недвижимость России с точки зрения истории, то в этом аспекте можно выделить два основных этапа. Первая стадия охватывает период, когда цены на недвижимость формировались в условиях относительной стабильности. Вторая стадия затрагивает период кризиса, который возник в 1998 году. Стимулом к развитию рыночных отношений в аспекте купли/продажи жилья послужил распад Советского Союза, однако слабая покупательная способность потребителя тотально «сбивала» цену на недвижимость. Сегодня смешным кажется подорожание Московской недвижимости, которая в одночасье со 100-300 долларов за «квадрат» выросла в цене до 700 долларов. Постепенно планка цен на недвижимость в столице достигла уровня 1,2-1,3 тысяч долларов за квадратный метр. Именно в этот момент рынок ощущает эффект стагнации, что влечет за собой спад цен на недвижимость на уровне 20%. В преддверье кризиса 1998 года стоимость жилья снова возросла в цене, однако динамика роста была незначительной. С наступлением кризиса 1998 года недвижимость начинает неустанно спадать в цене. Теперь жилье в столице стоит около 600-700 долларов за квадратный метр, а это на 30-40% меньше былых цен. Второе дыхание рынок недвижимости открыл уже в 2001 году, когда операторы начали активно поднимать стоимость жилья. Таким образом, можно отметить тот факт, что цикл спад-подъем длился с 1991 по 2001 год, то есть 10 лет. Аналитики отмечают, что развитие рынка недвижимости, начиная с 2001 года, демонстрирует схожие тенденции с периодом 1991-1998 года. Ощутимый рост цен на недвижимость наблюдался с 2001 по 2004 год, когда была установлена совершенно новая планка на уровне 2 тысяч за квадратный метр. Постепенно недвижимость консолидируется у крупных владельцев, что приводит к росту цен до 4 тысяч за квадратный метр. После такого подорожания рынок несколько поуспокоился и продемонстрировал незначительный спад на уровне 10-15%. Осень 2007 года стала решающим моментом для очередного витка цен на недвижимость. Эксперты предполагают, что рынок переживает заключительный этап роста перед значительным спадом. Таким образом, 2008 год предположительно покажет свой исторический максимум, после чего будет произведена коррекция на уровне 30-40% (как это было в 1998 году). Конечно, экономическая и политическая ситуация в стране серьезно отличается от периода 1998 года, поэтому кардинальных изменений может и не произойти. |
|
||
|
Copyright © 2006, АН "Манис"
|
|||
